W Jarocinie startuje pierwszy etap programu budowy mieszkań czynszowych, w ramach którego docelowo powstanie 400 lokali. Na przełomie roku rozpocznie się budowa 258 mieszkań. Jarociński program budowy tanich, dostępnych mieszkań to pierwszy tego typu projekt w skali kraju. – Dzięki wielu nowym mieszkaniom, dostępnym po niskiej cenie, zaczynamy nowe rozdanie w historii Jarocina, Jarocin przyspiesza swój rozwój – podkreśla burmistrz Jarocina, Adam Pawlicki. Projektowi poświęcona została konferencja prasowa w Centrum Prasowym Polskiej Agencji Prasowej w Warszawie w dniu 21.11.2016 r., zorganizowanej przez gminę Jarocin i Jarocińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego.

Efektem blisko rocznych negocjacji w zakresie finansowania programu, było podpisanie w połowie listopada umowy inwestycyjnej, dotyczącej pierwszego etapu prac. Jej stronami są gmina Jarocin, Jarocińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. oraz Fundusz Municypalny FIZ AN, zarządzany przez Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych BGK S.A. Dokument określa zasady finansowania inwestycji, powołania spółki celowej do realizacji tego zadania, spłaty przez JTBS w okresie 25 lat zobowiązań finansowych oraz zapewnienia wsparcia finansowego przez gminę Jarocin dla realizacji tego programu. – Program budowy mieszkań czynszowych w Jarocinie jest strategicznym działaniem na rzecz rozwoju miasta i gminy. Wzrost liczby mieszkań o ponad 5% w ciągu 2 najbliższych lat będzie miał pozytywne znaczenie dla funkcjonowania i rozwoju gminy w dziedzinie oświaty, komunikacji, rynku pracy i sprawach społecznych. Nowe mieszkania dadzą możliwości rozwoju w gminie w wielu obszarach – podkreśla burmistrz Pawlicki.

W ramach programu Jarocińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego zakłada wybudowanie 400 mieszkań czynszowych w systemie „pod klucz” o metrażach do 55 mkw. – Docelowo JTBS  będzie gotowy na budowę 540 mieszkań. Czy tyle mieszkań powstanie, będzie zależało od tego, czy będzie takie zapotrzebowanie – precyzuje Jerzy Wolski, prezes JTBS. Koszt wynajmu lokali wycenia się między 10 a 11 zł za mkw.

Pilotaż „Mieszkania plus” w Jarocinie 

„To dość nowatorskie podejście” – podkreślił na konferencji wiceprezes Banku Gospodarstwa Krajowego Nieruchomości, Włodzimierz Stasiak. Dodał, że to przedsięwzięcie wpisuje się w program „Mieszkanie plus”. Jak mówił, stosowanie innowacyjnych rozwiązań służy zmniejszeniu kosztów. – Myślę, że ten projekt udowadnia, że jest możliwe budowanie taniej, zachowując bardzo dobry standard – ocenił Stasiak. Zapowiedział też, że wkrótce BGK „trafi pod skrzydła” Polskiego Funduszu Rozwoju i „będzie prawdopodobnie występować pod nazwą PFR Nieruchomości”. – W ramach grupy PFR mamy być centrum kompetencji w zakresie inwestycji kapitałowych na rynku mieszkaniowym i samorządowym – poinformował. – Rozpoczęliśmy już przygotowania do procesu przejęcia zarządzania aktywami Funduszu Municypalnego, ale również funduszu inwestycji samorządowych. To ma na celu skupienie w jednym miejscu kompetencji w zakresie wsparcia dla jednostek samorządu terytorialnego – wyjaśnił. Jak dodał, łącznie z innymi projektami, które już w tej chwili są też przygotowywane przez Fundusz Municypalny, jak i projektami, które są w trakcie przygotowania przez BGK Nieruchomości, one razem będą wchodzić do puli projektów pilotażowych programu „Mieszkania plus”. „Mieszkanie plus” jest jednym z filarów Narodowego Programu Mieszkaniowego, który rząd przyjął pod koniec września br. Zakłada on zwiększenie dostępu do mieszkań dla osób o średnich i niskich dochodach oraz poprawę stanu technicznego zasobów mieszkaniowych wraz ze zwiększeniem ich efektywności energetycznej.

Niebawem realizacja pierwszego etapu prac

Zgodnie z umową inwestycyjną powołana została spółka celowa, do której strona samorządowa wniesie nieruchomość gruntową. Pod budowę mieszkań przeznaczonych zostało blisko 9 ha terenu, które na rzecz JTBS-u przekazała gmina Jarocin. Fundusz Municypalny, jako inwestor finansowy, wniesie do spółki środki pieniężne, pozwalające na sfinansowanie prac budowlanych. W przypadku pierwszego etapu prac jest to blisko 36 mln zł. JTBS, na podstawie stosownej umowy, będzie nadzorował realizację inwestycji jako inwestor zastępczy. W całym procesie inwestycyjnym ani gmina ani JTBS nie musi zaangażować środków finansowych.

– Cieszy nas fakt, że sfinalizowaliśmy prace związane z tym projektem, co pozwoli gminie Jarocin już niebawem przystąpić do budowy zaplanowanych mieszkań na wynajem. To pierwsza umowa inwestycyjna podpisana przez Fundusz Municypalny FIZ AN, w najbliższym czasie planujemy podpisanie umów z kolejnymi samorządami, które podobnie jak Jarocin chcą z udziałem Funduszu Municypalnego realizować inwestycje mieszkaniowe oraz inne projekty o charakterze użyteczności publicznej – podkreśla Piotr Linke, prezes zarządu Towarzystwa Funduszy Inwestycyjnych BGK S.A.

W pierwszym etapie programu, który rozpocznie się na przełomie roku, powstanie 258 mieszkań w Jarocinie przy ul. Siedlemińskiej i Leszczyce oraz w Siedleminie. Składanie ofert, w ramach ogłoszonego przez JTBS przetargu, mija 22 listopada. W drugim etapie, którego rozpoczęcie gmina planuje w połowie przyszłego  roku, powstać ma 150 mieszkań w Potarzycy, Łuszczanowie i przy ul. Siedlemińskiej w Jarocinie. Realizacja programu budowy 400 mieszkań czynszowych ma zakończyć się do września 2018 roku.

Standard mieszkań i stawki czynszu:
– powierzchnia mieszkań: 55,10 m² i 35,60 m²
– mieszkania 3 i 2-pokojowe
– ogrzewanie indywidualne – gazowe
– wykończenie mieszkań: „pod klucz”
Stawka czynszu zależna będzie od lokalizacji mieszkania i będzie wynosiła od 10 zł do 11 zł/m².

Kto będzie mógł się ubiegać o otrzymanie mieszkania we ramach programu budowy 400 mieszkań:
– brak tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tym samym mieście;
– wypełnienie wniosku (dostępny w siedzibie JTBS i na stronie www.jtbs.com.pl) i złożenie w siedzibie Jarocińskiego TBS Sp. z o.o.;
– wpłata kaucji w wysokości 12-krotności czynszu;
– spełnienie kryteriów ekonomicznych umożliwiających terminowe opłacanie czynszu;
– preferowane rodziny z dziećmi;
– mieszkania przeznaczone będą także dla osób spoza gminy Jarocin.

Fundusz Municypalny (Fundusz Municypalny Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych) jest długoterminowym inwestorem finansowym, który współfinansuje inwestycje w obszarze nieruchomości realizowane przez gminy lub podległe im spółki. Powstał z inicjatywy Banku Gospodarstwa Krajowego, który zgodnie z planami rządu będzie działać w ramach Grupy Polskiego Funduszu Rozwoju S.A. W kręgu zainteresowania Funduszu Municypalnego znajdują się projekty służące rozwojowi zasobów nieruchomości wykorzystywanych przez gminy w ramach realizacji zadań własnych, w szczególności nieruchomości mieszkaniowe oraz obiekty użyteczności publicznej. Fundusz angażuje się zarówno w projekty inwestycyjne w obszarze modernizacji i rozbudowy istniejących zasobów nieruchomości, jak również w budowę nowych obiektów.

Fundusz Municypalny zarządzany przez Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych BGK S.A. jest wpisany do rejestru funduszy inwestycyjnych pod numerem RFI 1289. Jedynym uczestnikiem Funduszu Municypalnego jest Bank Gospodarstwa Krajowego.